Lite småplock

Jag tänkte i det här inlägget skriva om lite gott och blandat, finns nog ingen direkt röd tråd att följa. Först så kan jag nämna att jag har uppdaterat sidan Målsättningar (hette förut Mål 2018). Nu ligger där lite långsiktiga mål också förutom de kortsiktiga. Har ni inte varit där och kollat kan ni kasta ett öga på den sidan.

Det närmar sig löning och vi får se hur mycket av den som kommer in i portföljen. Tror inte det blir nån större summa, jag är nog glad om jag slipper sälja aktier istället. För er som inte redan visste om det så är en hel del kostnader runt att köpa en bostad. Det känns som att vi kommer att ha väldigt lite pengar att röra oss med under en period nu. Det gäller att först klara de kommande två månaderna, då vi troligtvis kommer att ha dubbla boendekostnader. Sedan måste vi bygga upp en buffert för oförutsedda händelser. Jag hoppas verkligen att jag inte behöver sälja några aktier, men om det blir så kommer preffarna att ryka först. De ligger relativt högt och det skulle inte ta emot att börja köpa tillbaka sen igen när pengarna finns.

Jag har senaste veckan börjat med panelundersökningar som ger pengar. Bl a Pappa betalar? har tipsat om detta på sin blogg. På en vecka har jag skrapat ihop en god bit över 200 kr. Ännu har jag dock inte tagit ut några pengar eftersom beloppet är utspritt på drygt 15 st paneler och minsta uttag ligger på mellan 50-100 kr. Men snart så är jag uppe i det i flera paneler och sen lär det nog bara rulla på. Tanken är väl att dessa pengar ska gå direkt in i portföljen och hjälpa mig på min resa mot nya mål. Panelerna tar allt mellan ett par minuter upp till drygt 20 minuter och ger varierande ersättning. Ämnena varierar också, men ofta är det att man ska tycka till om nån ny reklam eller berätta sina känslor för olika teleoperatörer.

Annars känns det rätt händelsefattigt på börsen just nu och i portföljen. Den stora tomheten har rullat in efter vårens utdelningsregn. Nu när det inte dyker upp utdelningar på kontot var och varannan dag längre så är det inte utan att det känns lite deppigt. Men juni har faktiskt fortfarande lite gott kvar att bjuda på i form av utdelning från Björn Borg och Lucara Diamond. På börsen går det upp ena dagen och ner andra och i slutändan har det inte hänt något. Hur länge ska detta hålla på egentligen? Efter midsommar kommer semesterperioden att dra igång på riktigt och volymerna kommer att gå ned. Återstår att se om nyhetstorkan inträder eller om geopolitiska händelser får oss att sätta sillen i vrångstrupen. Om vi inte hörs förrän efter midsommar önskar jag er en mycket trevlig långhelg!

En milstolpe värd att fira uppnådd

Igår inträffade nåt stort. Börsen gick upp rätt saftigt och min portfölj likaså. Då började jag fundera på om det räckte för att slå igenom 100 000 kronorsvallen. Det antagandet visade sig vara sant och när USA stängde hade jag ett samlat portföljvärde på 100 224 kr! Det känns helt fantastiskt att äntligen nått min första riktiga milstolpe längs vägen till ett rikare liv. Jag påbörjade min resa i maj 2015 och det har alltså tagit lite mer än 3 år att komma hit. I stort har det varit med 10 % avsättning från lönen, men i vissa perioder har det varit mindre och i lite mer. Jag är inte en av dem som kan lägga 15 000 kr i månaden på portföljen utan jag är en riktig medelsvensson. Men jag har tiden på min sida.

Nästa mål är en kvarts miljon. Smaka på orden, visst låter det mumma? Hur lång tid det kommer att ta att komma dit är svårt att säga. Ytterligare 3 år kanske? Eventuellt längre om vi får en större nedgång. Sen har jag inte helt räknat ut att en mindre försäljning för att finansiera lägenhetsköpet kan ske. Å andra sidan kanske jag kan öka sparandet när vi inte längre behöver spara gemensamt till en insats. Nåja, allt har sin tid och jag får glädjas åt att ha uppnått detta mål. Nästa lilla delmål är 115 000 kr som jag satt som mål för 2018. Det känns ju rätt nåbart med 7 månadslöner kvar av året och lite utdelningar.

Har ni nått ett mål nyligen eller är ni nära?

Dags att vårstäda i sparandet

Solen skiner och temperturen är hög. I år hoppade vi visst över våren helt och hållet och gick från vinter till sommar. Men det betyder inte att vi ska hoppa över vårstädningen! Jag tänker då främst på att se över sina aktier och fonder i ens olika sparanden, men om ni hellre vill putsa fönster eller göra rent ugnen så varsågoda.

För en tid sedan satte jag mig ner och började titta på min premiepension. Jag har haft mitt sparande i tre fonder; AP7 Aktiefond, Länsförsäkringar Sverige Indexnära och Swedbank Robur Access Asien. Fördelningen har varit 70 %, 20 % och 10 %. Under en tid har jag funderat på om jag inte skulle utnyttja rabatten som finns i premiepensionssystemet och välja några aktivt förvaltade fonder också. Det går att välja maximalt fem olika fonder.

AP7 Aktiefond är en globalfond med hävstång och är basen i icke-vals alternativet AP7 Såfa (den så kallade soffan). Den har presterat riktigt bra över tid och för många har det lönat sig att ligga på sofflocket och inte göra något aktivt val. Därför har jag också varit riktigt nöjd med denna fond och hittade inget bättre alternativ att byta ut den mot.

När det gäller Länsförsäkringar Sverige Indexnära är det en passivt förvaltad indexfond och här kände jag att det borde gå att hitta lite mer spets. Jag började med att byta ut fonden mot en annan passivt förvaltad fond som jag tycker är lite bättre: SPP Aktiefond Sverige A. Sen ville jag ha lite småbolagsfokus eftersom dessa fonder gått väldigt starkt under många år. Valet föll på Öhman Sweden Micro Cap, som jag tycker har presterat väl under en lång tid. Slutligen valde jag att komplettera mitt sparande i Sverige med Spiltan Aktiefond Småland. Kluriga och påhittiga är de smålänningarna och de företag som fonden består av har gått väldigt bra, väldigt länge.

I slutändan valde jag att behålla Swedbank Robur Access Asien då jag tycker att den har gått bra jämfört med alternativen. Ny fördelning är 60 % i AP7 Aktiefond och 10 % vardera i de andra fonderna.

Månadsrapport maj

Maj är slut, men högsommarvärmen fortsätter. Vi börjar med en nulägesrapport. På bloggens sida Min portfölj går det att se alla mina innehav, antal aktier, värde och avkastning. Maj slutade med ett värde på investeringarna på 98 500 kr. Det innebär en ökning på cirka 6 000 kr på en månad. Rätt bra, då största delen är avkastning! Utöver detta så har jag också en kassa på 256,32 kr. Krediten ligger för närvarande på 2 378 kr. Jag har inte för avsikt att varken höja eller sänka krediten inom närtid.

Sparkvot

		Kvar av lön
Lön	24 916,00 kr
80 % till gemensamma utgifter och sparande	20 000,00 kr	4 916,00 kr
Eget pensionssparande	500,00 kr	4 416,00 kr
Eget buffertsparande	300,00 kr	4 116,00 kr
Kompensation till frun för föräldraledighet	0,00 kr	4 116,00 kr
Avanza och Nordnet	2 000,00 kr	2 116,00 kr
Frivillig extra överföring till gemensamt	0,00 kr	2 116,00 kr

Som jag berättade i mitt förra inlägg så har vi köpt en lägenhet. Vanligtvis sätter vi över 70 % av nettolönen, men i och med att handpenningen skulle in så kände jag att lite extra insättning till det gemensamma sparande var i sin ordning. Lite extraordinära utgifter gjorde att jag bara hade möjlighet att sätta över 2 000 kr till aktiesparandet.

Månadens affärer
Köpt 3 st Lagercrantz Group B
Köpt 5 st Handelsbanken A
Köpt 0,3067 andelar Spiltan Aktiefond Investmentbolag
Köpt 5 st SEB A
Köpt 5 ALM Equity Pref
Köpt 9 st STAG Industrial Inc

De flesta köpen har genomförts med hjälp av återinvesterad utdelning. Jag la i princip hela månadsöverföringen på att nästan dubblera innehavet i STAG Industrial Inc. Kommer eventuellt göra samma sak med LTC Properties Inc för denna månads överföring.

Kontoutveckling

Mina svenska aktier har stigit med 3,93 % denna månad och jämfört med mitt jämförelseindex som i princip stått stilla så är det en jättefin utveckling. Som synes är det främst sista tredjedelen av månaden som gått bra. Portföljen noterade också en ATH under månaden.

Nästan lika bra har det gått för mina utländska aktier. Här jämför jag med SPP Aktiefond Global A som gått upp 1,69 % under samma period. Utvecklingen har främst drivits av mina två REITs som återhämtat sig markant.

Utdelningar
Tele2 B 176 kr
Intrum 28,50 kr
Rottneros 170,20 kr
NIBE Industrier B 42 kr
Latour B 76,50 kr
Traction B 38,50 kr
Softronic B 195 kr
Biotage 26,60 kr
HiQ International B 172 kr
SJR in Scandinavia B 243,60 kr
ABG Sundal Collier Holding 212,22 kr
Genworth MI Canada Inc 10,94 kr
LTC Properties Inc 12,83 kr
STAG Industrial Inc 8,78 kr
TAG Immobilien AG 29,62 kr

Totalt 1 443,29 kr, vilket bör vara min bästa enskilda utdelningsmånad någonsin. Hittills i år har jag fått in drygt 3 000 kr i utdelningar, mer än vad jag fick in under hela förra året. Enligt mina beräkningar har jag cirka 1 500 kr kvar att få, fast jag hoppas att jag får lite mer och når mitt mål på 5 000 kr.

Kommande månad
Återigen har det varit en månad då det gått upp mycket och sen gått ned lika mycket så vi står och stampar på samma ställe. Nu börjar vi röra oss mot semestertider och låg omsättning på börsen. Händer det inget världsomvälvande så tror jag att vi kommer stå kvar på samma plats när sommaren är över.

Livets största affär

Ni som har läst mina senaste inlägg har säkert uppmärksammat att jag hintat om stora förändringar i mitt liv som håller på att hända just nu. Vad det handlar om tänkte jag avslöja nu. Det brukar sägas att bostadsköp är livets största affär och det ligger mycket i det. Det är inte varje år man gör affärer för flera miljoner och som kan påverka hela ens liv både i positiv och negativ riktning. Jag, min fru och vår dotter har bott i drygt två år i en liten ort mellan två städer. Det har funkat bra under tiden jag har arbetat i en av städerna och min fru i den andra. Sedan början på maj jobbar vi nu i samma stad och vår dotter går på förskola där också. Så varje vardagsmorgon stuvar vi in oss i bilen och kör till jobb och skola. Det brukar ta en halvtimme från hemmet till förskolan, sen ytterligare 5-10 minuter till mitt jobb. Denna dagliga procedur tar enormt mycket tid och energi från hela familjen (för att inte tala om skyhöga bensinkostnader). Som ni förstår har vi haft blickarna på ett boende i staden istället.

Så förra veckan fick vi möjlighet att gå på privat visning på en lägenhet i stan. Min fru hade ringt mäklaren och frågat om vi kunde få se lägenheten innan allmän visning och det fick göra på torsdagskvällen. Lägenheten och området runtomkring var väldigt fint och ligger väldigt bra till, bara ca 500 m från våra jobb. Lägenheten är en 4:a och utgångspriset låg på 2,2 miljoner kronor. På adressen har det förra året sålts lägenheter för 2,6 och även 2,8 miljoner. Vi bestämde oss för att lägga ett bud på 2,3 miljoner och säljarna godtog budet. På fredagen skrev vi kontrakt och handpenningen är betald. Kvadratmeterpriset ligger på en nivå som man måste gå tillbaka tre år för att hitta och jag tycker att vi har gjort ett bra köp utifrån de förutsättningar som råder på marknaden nu. Visst det kan gå ned mer eller vända och gå upp framöver, men det vet ingen. Vi kan inte vänta på en bostadskrasch, den har jag väntat på i många år medan priserna ökat stadigt.

Det är en otrolig känsla att veta att vi för första gången kommer att ha något eget. Jag har, sen jag flyttade hemifrån, bott i hyreslägenhet och alltid velat ha något eget. Vår dröm har uppfyllts och nu när vi kommer få så nära våra jobb kommer vardagen att förbättras enormt mycket. Vi ser också fram emot att kunna utnyttja det som staden har att erbjuda.

Innan jag avrundar så tänkte jag visa ekonomin lite:

Månadsavgift: 5 700 kr
Räntekostnad: 2 500 kr (efter skattereduktion)
Amortering: 3 200 kr
Driftskostnad: 300 kr
Totalt: 11 700 kr

Detta motsvarar ungefär 26 % av vår inkomst efter skatt. Jämförelse med vad vi betalar idag för en 3:a:

Hyra: 7 000 kr
El: 300 kr
Bensin: minst 3 000 kr
Totalt: 10 300 kr

Visst, bensin ingår inte i bostadskostnaden, men den att kommer bli starkt reducerad när vi inte behöver använda bilen varje dag för att ta oss till jobben och skolan. Drar vi bort amorteringen som ju faktiskt är ett sparande så kommer vi att få lägre kostnader än förut och det tycker jag är superbra!