Uppdateringar

Idag har jag uppdaterat sidan gällande utdelningar Igår kom det in månadsutdelning från LTC Properties. Tyvärr fick jag bara utdelning utifrån mitt tidigare antal aktier, de som jag köpte på Black Friday har inte tillgodoräknats mig ännu. Jag visste dock om att det var tight om tid att hinna med denna utdelning, så jag förväntade mig inget annat. Igår kom det också kvartalsutdelning från Genworth MI Canada.

Eftersom jag stuvat om en del i min portfölj var det också dags att uppdatera sidan gällande min portfölj. Ut försvinner Saltängen Property Invest och Kallebäck Property Invest, medan ALM Equity Pref, Amasten Fastighets Pref och K2A Knaust & Andersson Pref gör entré. Några innehav har också avancerat till en ny storleksnivå.

Igår blev det också äntligen köp i Latour. Jag har väntat och väntat, och slutligen kom de ner på en acceptabel nivå på 101 kr jämt. Det blev 4 st, jag gissar dock att det kommer gå att köpa fler ännu billigare om några veckor.

Efter mina försäljningar i Kallebäck och Saltängen sitter jag nu på en, för mig, stor kassa. Jag brukar vanligtvis vara fullt investerad och så kommer det också bli. Det är dock nu jag verkligen får användning av mitt exceldokument som jag beskrivit i ett tidigare inlägg. Hade jag inte haft det dokumentet så hade jag säkert kastat in pengarna i mina bolag direkt. Dokumentet påminner mig att jag har köpt relativt nyligen och då till en lägre kurs. Det är annars lätt att göra en tankevurpa och tänka att det nu har gått ner mycket och att aktierna skulle vara billiga. Fast vi behöver bara gå tillbaka till 20 september för att hitta en stängningskurs på OMXS30 som var lägre än gårdagens. Så nej, jag kommer nog skynda långsamt med mina likvider och pytsa in när mina regler tillåter det och när det kanske är gynnsammare kurser.

Trevlig helg!

Nya innehav

Idag blev det två nya innehav in i portföljen: ALM Equity Pref och Amasten Holding Pref. Jag tänker också ta in Akelius Residential Pref och K2A Knaust & Andersson Pref. Alla fyra preferensaktierna ska ersätta Saltängen Property Invest och Kallebäck Property Invest på sikt. Saltängen och Kallebäck har stått för drygt 12 % av min svenska portfölj, vilket jag nu tycker är för mycket och för riskabelt sett till deras enbenta verksamhet. Mina nya preffar ska stå för max 10 % av min portfölj.

Idag kom beskedet om gratis courtage på amerikanska aktier hos Avanza. Därmed kommer hela nysparande denna månad att gå in på kapitalförsäkringen istället för ISK och placeras i LTC Properties och STAG Industrial. Jag har även planerat att plocka in Realty Income Corp till min fru. Det blir amerikanskt för hela slanten alltså!

Idag blev det också klart att min lön kommer höjas med 6,5 %. Avtalet är på 1,5 år, men det är ändå en rejäl höjning. På mindre än två år har jag höjt min lön med över 20 %, via byte av jobb och två lönerevisioner. Det nya avtalet gäller från oktober och retroaktiv utbetalning sker i december. Det kommer betyda en rejäl nettolön i december och ni kan ju gissa var en stor del av den kommer hamna. Dessutom har jag jobbat övertid för att krydda lönen lite extra. När nu lönen höjd ser jag fram emot besked om höjningar av utdelningarna nästa år.

Transaktioner och en gryende filosofi

Ytterligare en dag till ända på börsen och det mesta lyser rött. Dock hade jag en relativt bra dag i portföljen med endast en marginell nedgång. Det var flera bolag som höll emot bra, t ex Axfood, Rottneros och Softronic. Veckan inleddes i måndags med ett köp i Castellum. Castellum har i motsats till allt annat stått emot nedgången bra och uppvisar styrka. Jag hoppas och tror att den kommer att hålla sig över 130 kr denna gång och inte falla ner mot 120 kr som den brukar. På senare tid har jag försökt mig på lite nya saker gällande mina köp. Istället att kasta mig över innehaven som gått ner mycket har jag satsat på positiva innehav. Det började med köp i Tele2 på rapportdagen när de gick upp mycket och fortsatte sedan med Softronic i en identisk situation. Båda två har fortsatt att utvecklas positivt efter mina köp. Nu tror jag inte att jag kommer vänta på bra rapporter i alla bolag, men jag kommer i alla fall utmana mig själv att köpa i lägen där det tar emot, istället för i lägen där det är lätt (t ex i ett rasande Betsson).

Igår började jag sälja av Kallebäck Property Invest och Saltängen Property Invest. Jag har velat fram och tillbaka under året om jag ska köpa mer i dem, sälja eller behålla. Först valde jag att bara behålla, sen bestämde jag mig för att köpa mer och nu har jag slutligen bestämt mig för att skala ned. Tillsammans utgör de i nuläget nästan 12 % av min portfölj och det tycker jag är för mycket för bolag som bara har en tillgång att tjäna pengar på. Tänk om deras enda fastighet skulle brinna ned eller på något annat sätt bli obrukbar under en längre period? Direktavkastningen är fin och de har båda utvecklats positivt senaste året (jag ligger 10 % upp i båda), men nej jag vill söka mig till något bredare. Jag har börjat snegla på preferensaktier och ska undersöka vilka som är värda att ha.

Imorgon hoppas jag på besked från Avanza om courtagefri handel på amerikanska aktier på Black Friday. Då ska jag öka på ordentligt i STAG Industrial och LTC Properties. Imorgon blir också första gången jag kan följa Uppesittarkväll med Philip och Nicklas. Jag har inte ens försökt lägga fram förslaget för frugan att det skulle vara trevlig att kolla på en livesändning om aktier, men som gräsänkling kan jag göra som jag vill! Ha en fortsatt trevlig lill-lördag så tar vi nya tag på börsen imorgon!

Tack och hej då Hemfosa, välkommen preffar

Nu var det ett tag sedan jag skrev på bloggen. Tyvärr har jag knappt haft någon egentid alls i helgen och denna veckan. Har suttit mig ned för att börja skriva några gånger, men alltid blivit avbruten. Men nu tänkte jag i alla fall stjäla några minuter för att knåpa ihop ett inlägg.

Jag har heller inte haft så mycket tid för att kolla in börsen och aktiviteterna i portföljen har därmed uteblivit. Idag blev det dock en transaktion och det var en försäljning. Hemfosa Fastigheter kom med rapport igår och har även meddelat att de funderar på en uppdelning av bolaget. Detta fick aktiekursen att susa på uppåt. När jag började investera i Hemfosa låg direktavkastningen på cirka 5 % och jag tyckte det var ett passande bolag för att köpa enstaka aktier i regelbundet. Nu på senare tid har det dock tagit emot att köpa när direktavkastningen sjunkit i takt med värderingen. Nu ligger direktavkastningen på drygt 4 % bara och jag väljer därför att tacka för mig och söka efter alternativ med högre DA. Det blev cirka 16 % i vinst plus utdelningar. Nya innehav i Nordnet-portföljen, som Hemfosa legat i, är Klövern Pref och Corem Property Group Pref. Jag valde just de preffarna på grund av deras fina direktavkastning och att de ligger på Stockholmsbörsen (gratis courtage på Nordnet).

I veckan har ytterligare tre rapporter kommit in. Först ut var Latour i tisdags. Det mesta som finns att sägas om rapporten har väl sagts redan av andra, men jag kan ju särskilt notera att substanspremien var rejält tilltagen när rapporten släpptes. Sedan dess har värderingen kommit ner en bit, men är fortfarande drygt 10 % över substansvärdet. Latour är det enda innehavet i mitt excel-ark som lyser illrött (vilket betyder att det verkligen är dags att köpa nya aktier). Dock har det verkligen tagit emot när Latour legat runt 115 kr och substansvärdet runt 95 kr. Nu handlas aktien runt 105 kr och det är fortfarande något högt, jag hoppas kunna komma åt en post nära hundralappen senare i månaden.

I tisdags kom också rapporten från mitt tyska bolag; TAG Immobilien AG. TAG är ett fastighetsbolag fokuserat på bostäder och har en 125-årig historia. Det var en rätt fin rapport de kom med och tittar man på 9 månader 2017 jämfört med 2016 så har AFFO ökat med 82 %, Man räknar med att öka utdelningen från 0,57 EUR till 0,62 EUR 2017 (8,7 %) och från 0,62 EUR till 0,70 EUR 2018 (12,9 %). På dagens kurs blir direktavkastningen lite drygt 4 % respektive 4,5 %. Mitt innehav har ökat med nästan 10 % i värde sen jag plockade in dem när det var Oktoberfest och jag kommer inte öka i dem närmaste framtiden.

Igår meddelade LTC Properties Inc resultatet av det tredje kvartalet. Inga stora nyheter meddelades, AFFO har ökat med 6,4 % på 9 månader 2017 jämfört med 2016. Jag tänker öka på så mycket jag kan i LTC i slutet av november om Avanza kör Black Friday utan courtage på amerikanska aktier.

Hoppas att det inte går lika länge till nästa inlägg här på bloggen. Man får ju lite abstinens :-)

Månadsrapport oktober

Jag tänkte börja göra månadsrapporter för att stämma av hur månaden har gått och även spekulera om kommande månad. Min tanke är att det kan vara ett bra sätt att skapa en enkel överblick av portföljens utveckling.

Månadens förändringar i portföljen
Sålde 40 st MQ
Köpte 3 st TAG Immobilien AG
Köpte 4 st SEB A
Köpte 9 st SJR in Scandinavia B
Köpte 4 st Tele2 B
Köpte 2 st Traction B
Köpte 28 st Lucara Diamond Corp
Köpte 3 st Kallebäck Property Invest
Köpte andelar i Spiltan Aktiefond Investmentbolag motsvarande 100 kr
Köpte 32 st Softronic B
Sålde 140 st Gabather
Köpte 1 st Hemfosa Fastigheter
Sålde 1 st ENEA
Sålde 1 st Industrivärden C
Köpte 6 st Nobia

Ovanligt hög aktivitet i portföljen med många köp och framförallt några sälj. Att jag säljer innehav hör verkligen inte till det normala. Jag har normalt en långsiktig syn på mina innehav, men om jag bedömer att de långsiktiga utsikterna är bleka så åker de ut. I fallen ENEA och Industrivärden handlade det om att renodla min Nordnet-portfölj.

Avkastning
Väldigt trist månad för min svenska portfölj, med en negativ utveckling och långt efter SIX Portfolio Return Index som jag jämför mig med. Troligen var oktober månad den månad som avgjorde mitt öde att inte slå index detta år. 2015 började jag med aktier och någon portfölj att tala om tog inte form förrän på hösten 2015 så det året är inte aktuellt att titta på. 2016 slog jag dock index och hoppas att jag kan upprepa detta 2018.

För min utländska portfölj har det gått bättre. Lätta nedgångar eller uppgångar för halva portföljen, medan den andra halvan har gått upp duktigt.











Utdelningar
LTC Properties Inc                  7,89 kr
Kallebäck Property Invest     70,00 kr
Tryg                                       18,01 kr
STAG Industrial Inc                3,24 kr
Saltängen Property Invest     71,05 kr
Hemfosa Fastigheter               6,60 kr

Totalt 176,79 kr i utdelningar i oktober. Inte fy skam för en höstmånad tycker jag. Några kvartalsutdelningar och ett par månadsutdelningar gjorde oktober till en bra månad. Nästa månad ser det betydligt blekare ut.

Månadens bästa och sämsta innehav
Månadens topptrio är Tele2 på 14,27 %, Rottneros på 12,78 % och Axfood på 8,38 %. Tele2 och Axfood släppte fina rapporter och lyfte på grund av dessa, medan det är lite mer oklart varför Rottneros stigit så pass. Det lär ha att göra med att USD/SEK har tagit fart, dyrare dollar är bättre för Rottneros. Månadens bottentrio utgörs av Nobia på -15,39 %, Betsson på -11,52 % och Lucara Diamond på -7,76 %. Tråkiga rapporter sänkte Nobia och Betsson, medan Lucara är i en långtgående nedåttrend.

Om kommande månad
Oktober månad avslutades på årshögstanivåer på börsen. Jag tror på fortsatta uppgångar även i november. Rekordet på OMXS30 är 1720 och sattes redan i april 2015. Sedan dess har det varit Greklandsoro, Kinaoro med mera och den trista utvecklingen kulminerade med Brexit midsommaren 2016. Men direkt efter det beskedet kom vände allt och börsen gick i princip oavbrutet upp ett helt år.  I somras tog det dock stopp och inledningen på hösten var blek, men sen har det tagit fart uppåt igen. Jag tror att vi kommer få se OMXS30 över 1700 igen nu i november och kanske till och med sätta ett nytt rekord.

Rapportsäsongen fortsätter i november, för min del med elva bolag, varav en hel del är utländska. Hos de utländska hoppas jag på besked om utdelningshöjningar. I slutet av månaden inträffar Black Friday och Avanza har tidigare haft gratis courtage på amerikanska aktier denna dag. Det hoppas jag att de kommer att fortsätta med och då kommer jag lägga allt krut på att öka i STAG Industrial och LTC Properties.

Hur har din månad gått?

Min fru är bättre än mig

Idag kom det in en liten utdelning och det var från LTC Properties. De har också meddelat hur mycket de kommer betala ut årets sista tre månader. Tyvärr blev det en liten besvikelse då de inte meddelade någon höjning av utdelningen. När de har höjt utdelningen har det oftast skett innan det sista kvartalet. Detta är ju dock inte skrivet i sten så jag hoppas på glada besked efter årsskiftet istället. Imorgon kommer det också en kvartalsutdelning från Kallebäck Property Invest. Precis som Saltängen så är det ett enfastighetsföretag och fastigheten hyrs ut till SAAB fram till december 2021. Direktavkastningen är på 7,1 %.

Vad menar jag då med att min fru är bättre än mig? Det är ju i och för sig inget kontroversiellt uttalande, många män känner nog så (och många fruar också för den delen). Nu är det så att nästan ett år efter jag började med aktier så satte jag och min fru upp ett månadssparande till ett ISK också för henne. Sedan dess har jag förvaltat hennes pengar och köpt aktier för de månatliga insättningarna. Jag har också under en tid bidragit med ytterligare pengar, som en kompensation för att hon varit hemma med vårt barn och inte haft någon vanlig lön. Föräldraledighet är inte bra för pensionen så därför behövs det kompenseras på något sätt. Nu när jag är föräldraledig på heltid så blir det dock inga överföringar till hennes ISK, då min ersättning är på tok för mager för sådant.

Hursomhelst kunde jag sätta upp en portfölj från början och då redan med en hel del kunskap om aktiemarknaden. Min egen portfölj har sina brister och hade jag börjat om idag så hade jag nog gjort helt andra val. Min frus portfölj har haft en mycket fin avkastning och har i år slagit SIX Portfolio Return Index rätt duktigt. Hennes portfölj är upp nära 20 % i år medan SIXPRX är upp knappt 13 %. Allra bäst har det gått för Bulten, Tele2 och Nordea med uppgångar runt 40 % totalt. Även Indutrade, Diös Fastigheter och Kallebäck Property Invest har gått bra. Svolder har spottat upp sig efter senaste rapporten, medan HEXPOL, Acando och Uniflex ligger några procent upp respektive ned. Nyaste tillskottet Investor har redan ökat över 3 %. Den enda surdegen är Hennes & Mauritz. Jag började med några köp runt 250 kr och har sedan följt upp med köp på varje tiotal ned till 200. Dryga 7 % back är dock inte så farligt, värre för dem som började köpa på 350 kr.

Investor var senaste tillskottet i portföljen som sagt och jag har även tänkt börja köpa utländska aktier på ett KF till henne. Jag hoppas att hon kommer vara mycket tacksam om några år när hon har en riktig pengamaskin.